“科技六小龙”火出圈，杭州今年春节楼市“开门红”

今年春节期间，以宇树科技、深度求索、游戏科学为代表的杭州“科技六小龙”火出了圈，也让杭州的楼市受到了更多的关注。

过去，提到杭州的互联网企业，人们首先就会想到阿里巴巴，阿里巴巴的崛起曾直接推动了杭州楼市的发展，尤其是那些与阿里巴巴相关的板块，如未来科技城，区域内楼盘房价会直接因阿里巴巴的市场消息而上涨或下跌。未来“科技六小龙”的发展是否会给杭州楼市带来更多遐想？

记者从杭州贝壳研究院获悉，今年春节期间，贝壳杭州站二手房客户量同比提升了55%；而纵观整个一月份的数据，杭州二手房共计成交6064套，环比2024年12月（9751套）下滑38%。

“春节假期一向是楼市传统淡季，成交单量自然受到影响，历年都是如此，二手房月成交6000多套已经是相当不错的水平。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示。

记者查阅去年春节月份（2024年2月）的杭州楼市数据，当时二手房成交量是2543套，今年的成交量是去年的两倍多。

此外，根据杭州贝壳研究院统计，今年1月杭州二手房成交均价达到了30077元/平方米，环比大幅提升5%。

上官剑认为，二手房成交价格上涨的核心原因，还是“结构性拉升”，由于核心区热门板块成交热度延续，如钱江世纪城、申花、未来科技城等，而这些板块多为次新房成交，价格普遍较高，像华润亚奥城、绿城桂冠东方、绿城杨柳郡等地段较好的高品质住宅小区都上榜了成交量TOP10榜单。

与往年相比，蛇年春节期间杭州的新房市场也相对热闹，据杭州美好人居研究院统计，春节期间新建商品房签约了50套，为2017年以来最高。整个1月份，在没有红盘潮加持下，市场购房需求仍然比较稳定，商品住宅整体摇号中签率34.2%，为近半年最低，这意味着购买心仪新房的难度仍在加大。

据贝壳研究院统计，杭州今年将有7.5万套新房交付，比如钱江新城二期、半山、勾庄这些热门板块都有3000多套交付，这意味着会有更多次新房源进入二手市场，未来成交热度可期。

2024年，《杭州市国土空间总体规划（2021-2035）》获国务院批复，杭州企业数量突破100万户，诞生自杭州的3A游戏《黑神话：悟空》风靡全球。去年一年，杭州的房地产政策力度和释放频率也走在核心城市前列，从“3·14”新政二手房率先解除限购，到“5·9”新政全面取消新房限购，再到“10·9”新政全面取消新房限价，这些举措提振了楼市预期。

对于杭州楼市能否延续去年的热度，上官剑表示，2024年年末，杭州土拍市场火热，开发商积极拿地投资，加上今年春节期间杭州“科技六小龙”的走红，都让2025年的杭州楼市小阳春值得期待，预计2月中下旬开始，二手房将温和放量，核心区域品质住宅有望率先回暖，但全面普涨难见。

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马一凡

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